Блог https://fazenda35.com ru С чего начать строительство дома на своем участке? https://fazenda35.com/blog/czpo0tt731-s-chego-nachat-stroitelstvo-doma-na-svoe https://fazenda35.com/blog/czpo0tt731-s-chego-nachat-stroitelstvo-doma-na-svoe?amp=true Mon, 13 Oct 2025 13:00:00 +0300 Константин Никаноров. Директор компании Какие нужны документы, какие шаги предпринять начинающему застройщику.

С чего начать строительство дома на своем участке?

Здравствуйте! Меня зовут Константин Никаноров я директор строительной компании «Фазенда 35». Расскажу поэтапно о том, с чего следует начать строительство своего дома на участке в 2022 году. Какие нужны документы, какие шаги предпринять начинающему застройщику
Возьмем за условие, что земельный участок под ИЖС, пригодный для строительства у вас уже есть, он пустой – нет строений.

1. Предлагаю заказать в МФЦ градостроительный план, из которого, вы можете получить информацию о границах размещения вашего строения на участке.

2. Следующим шагом необходимо уведомить управление архитектуры о планируемом строительстве жилого дома. Предварительно вы должны определиться с приблизительными габаритами и этажностью. Уведомление можно заполнить в МФЦ либо с портала госуслуг при наличие электронной подписи. После чего вам необходимо в течение 7 дней дождаться подтверждения правильности ваших намерений.

Ситуационный план земельного участка

3. Затем, я бы рекомендовал составить ситуационный план участка с нанесенными на него сетями. Мы должны разместить на нем: дом, вспомогательные постройки, дорожки, заезд на участок, инженерные сети. При составлении этого плана нужно учесть следующие:
  • вы должны соблюсти границы отступа, от краёв участка, исходя из предписаний градостроительного плана;
  • учитывая особенности участка определить расположение септика или станции биологической очистки, место и способ сброса очищенных вод;
  • нанести на план дренажные и ливневую систему (пока без инспекционных колодцев и дождеприемников, так как нет проекта дома);
  • определить расположение водоносной скважины или колодца, составить маршрут электропитания и вспомогательных объектов.
Ситуационный план вы можете заказать в строительной или проектной организации либо составить его самостоятельно своими руками.
Недостатком взаимодействия с различными подрядчиками будет то, что возникнут смежные вопросы, решать которые у специалистов, работающих в «узком» сегменте не возникает желания, и наличие ряда несостыковок, урегулировать которые придется вам.

Другой путь заказать ситуационный план в строительной или проектной организации. Пойдя этим путем, тоже существует вероятность негативного сценария, а именно: вы можете нарваться на неквалифицированных специалистов. Этот риск можно свести к минимуму: уделив время выбору подрядчика, ознакомиться с их работами и отзывами об их работе. Так же важно при составлении договора четко разграничить зоны и меру ответственности.
Для самостоятельного составления ситуационного плана вы должны обладать соответствующими знаниями.

В качестве комментария хочу пояснить: самые большие затруднения может вызвать организация выброса с септика, станции ГБО, дренажа и ливневки.

Для уверенности в данном и других вопросах можно проконсультироваться у профильных специалистов, которых вы планируете привлекать для выполнения работ.

Разработка проекта дома

4. Следующий этап - разработка проекта. Вариант строительства дома без проекта я здесь не рассматриваю.
Что нужно от вас на этом этапе? Вы должны сформировать образ вашего будущего жилища: сколько спален, санузлов и прочих помещений вы хотите видеть в своем доме, какого они будут размера, какие будут пожелания к выбору материала, конструкции лестницы, форме окон.

На этом этапе желательно сформировать предпочтения внешнего вида. Опираться здесь можно на эскизные проекты из интернета. Подключение творческой фантазии приветствуется!

Это тот минимум, над которым вам необходимо порассуждать, перед тем как идти заказывать проект.

Где и как делать, покупать проект

Теперь к вопросу, где и как делать, покупать проект.

Не хочу полностью обесценивать готовые типовые проекты, коих тысячи на просторах интернета. Неоднократно по ним работали. Но чаще полезными в работе оказываются всего несколько листов из всего проекта, это кладочные виды. Кои тоже чаще всего корректируются по желанию заказчика.
Конструкция фундамента, так же практически всегда требует коррекции для привязки к конкретному месту постройки.

Чертежи кровли типового проекта оказываются самыми бесполезными в работе. Необходимо подчеркнуть, что это мой частный опыт и можно допустить, что в природе существуют полезные типовые проекты, просто они мне пока не встречались.
Проект дома можно заказать в проектных либо в строительных организациях. Исходя из специфики своей деятельности тот или иной вариант, будет иметь свои преимущества и недостатки. Так в строительной организации вас быстрее сориентируют по стоимости того или иного конструктивного решения, расскажут о практике применения конкретного материала, ну а проектная организация будет иметь существенно больший ресурс в расчете и разработке конструктивных решений.
Если вы не собираетесь удивлять соседей и друзей оригинальными конструктивными узлами и элементами — обращаться к строителям, если дом вашей мечты напоминает работы Гауди — обращайтесь к надежным проектировщикам. Ваша задача выбрать на рынке услуг квалифицированного подрядчика на эту работу. Наиболее точную оценку подрядчика можно сделать по его работам и отзывам заказчиков.

Обсчет сметы

Теперь с проектом и ситуационным планом вы можете перейти обсчету сметы. Полагаю, что за период разработки проекта и плана, ваша строительная эрудиция заметно вырастет, и вы сможете оценить потенциал подрядчиков производящих расчет, не только на основании итоговой суммы в смете.

5 шагов для начала строительства дома

Резюмируем: дабы избежать дорогостоящих недоразумений первый шаг при строительстве дома — заказываем градостроительный план в МФЦ.

Второй шаг. Через МФЦ уведомляем управление архитектуры о планируемом строительстве, исходя из предписаний градостроительного плана и собственных представлений о вашем доме. Если по факту параметры строения будут отличаться от заявленных в уведомлении, ничего страшного. Об этих изменениях необходимо будет уведомить по завершению строительства и обязательно, чтобы эти изменения не противоречили градостроительному плану.

Третий шаг. Делаем ситуационный план участка с сетями.

Четвертый. Выбираем подрядчика на проект, учитывая опыт взаимодействия при разработке ситуационного плана.

Пятый шаг. С готовым проектом выбираем подрядчика для строительства.
]]> Строительство одноэтажного дома из газобетона YTONG https://fazenda35.com/blog/nylm1atkb1-stroitelstvo-odnoetazhnogo-doma-iz-gazob https://fazenda35.com/blog/nylm1atkb1-stroitelstvo-odnoetazhnogo-doma-iz-gazob?amp=true Mon, 13 Oct 2025 13:19:00 +0300 Компанией «Фазенда 35» завершено строительство одноэтажного дома из газобетона «YTONG»

Строительство одноэтажного дома из газобетона YTONG

Компанией «Фазенда 35» завершено строительство дома из газобетона «YTONG» в один этаж. Деревня Вичелово, Череповецкий район.

Объект для постоянного проживания с гаражом.
Выполнен по проекту заказчика:

  • фундамент – монолитная плита с ростверком;
  • коробка дома - газоблок YTONG;
  • перекрытия – по деревянным балкам;
  • кровля – мягкая черепица;
  • автономная канализация – станция глубокой биологической очистки Ergobox.
]]> Строительство одноэтажного каркасного дома 12х13 в Череповце https://fazenda35.com/blog/xou08si4o1-stroitelstvo-odnoetazhnogo-karkasnogo-do https://fazenda35.com/blog/xou08si4o1-stroitelstvo-odnoetazhnogo-karkasnogo-do?amp=true Mon, 13 Oct 2025 13:24:00 +0300 Завершено строительство частного дома 12 на 13 метров для постоянного места проживания по каркасной технологии

Строительство одноэтажного каркасного дома 12х13 в Череповце

Завершено строительство одноэтажного каркасного дома для постоянного проживания линейными размерами 12 на 13 метров в Череповце. Проект и воплощение – Фазенда 35.
]]> С чего начать строительство дома на своем участке https://fazenda35.com/blog/s-chego-nachyat-stroitelstvo-doma https://fazenda35.com/blog/s-chego-nachyat-stroitelstvo-doma?amp=true Wed, 29 Apr 2026 05:57:00 +0300 Константин Никаноров. Директор компании Руководство директора строительной компании Фазенда 35

С чего начать строительство дома на своем участке

Меня зовут Константин, я директор строительной компании. Мы строим дома в Вологодской области уже более 15 лет. Я расскажу о том, с чего, на мой взгляд, следует начинать строительство своего дома.
Возьмём за условие, что земельный участок, пригодный для строительства дома, у вас уже есть.

Шаг 1. Закажите градостроительный план на «Госуслугах» или в МФЦ

Из градостроительного плана вы можете получить информацию:

  • о границах размещения вашего дома на участке;
  • о назначении его использования;
  • о наличии сетей.

Шаг 2. Известите управление архитектуры о планируемом строительстве жилого дома

Предварительно вы должны определиться с габаритами и этажностью вашего дома. Уведомление можно заполнить:

  • в МФЦ;
  • на портале «Госуслуги».

После чего вам необходимо в течение 7 дней дождаться подтверждения одобрения ваших намерений.

Если по факту параметры вашего дома будут отличаться от заявленных в уведомлении — ничего страшного. Об этих изменениях необходимо будет уведомить по завершении строительства. Главное, чтобы эти изменения не противоречили градостроительному плану.

Шаг 3. Составьте ситуационный план участка с нанесёнными на него сетями

Вы должны разместить на нём:

  • дом;
  • вспомогательные постройки;
  • дорожки;
  • заезд на участок;
  • инженерные сети.

При составлении этого плана нужно учесть следующие моменты:

  • соблюсти границы отступа от краёв участка — исходя из предписаний градостроительного плана;
  • учитывая особенности участка, определить расположение септика или станции биологической очистки;
  • нанести на план дренажную и ливневую систему (пока без инспекционных колодцев и дождеприёмников, так как нет проекта дома);
  • определить расположение водоносной скважины или колодца;
  • составить маршрут электропитания дома и вспомогательных объектов.

Ситуационный план вы можете заказать в строительной или проектной организации либо составить его самостоятельно.

Шаг 4. Закажите проект дома

Вариант строительства дома без проекта я здесь не рассматриваю.

Что нужно от вас на этом этапе? Вы должны сформировать образ вашего будущего дома:

  • сколько спален, санузлов и прочих помещений вы хотите видеть в своём доме;
  • какого они будут размера;
  • возможно, будут пожелания к выбору материала дома, конструкции лестницы, форме окон.

Также на этом этапе желательно сформировать предпочтения внешнего вида вашего дома. Опираться здесь можно на эскизные проекты из интернета. При этом подключение творческой фантазии приветствуется!

Это тот минимум, над которым вам необходимо порассуждать перед тем, как заказывать проект.

Где и как заказать проект?

Есть три варианта:

  • 1. Купить готовый типовой проект.
  • 2. Заказать проект в проектной организации.
  • 3. Заказать проект в строительной организации.

Третий вариант, с моей точки зрения, будет иметь ряд преимуществ:

  • Во‑первых, в строительной организации вас сориентируют по стоимости того или иного конструктивного решения, расскажут о практике применения конкретного материала.
  • Во‑вторых, и самое ключевое: у вас будет одно ответственное лицо за конечный результат — это очень важно!

На самом деле оставшиеся два варианта тоже могут иметь место. Так, мы неоднократно работали по типовым проектам. Но чаще полезными в работе оказываются несколько листов из всего проекта — как правило, кладочные виды. Чертежи фундамента практически всегда требуют коррекции для привязки к конкретному месту постройки. Чертежи кровли типового проекта, как правило, оказываются самыми бесполезными в работе.

Конструктивные решения проектных студий очень часто оторваны от экономики: они зачастую закладывают неоправданно затратные решения, так как у них нет прямой мотивации экономить ваши средства.

Ещё раз уточню, что это наш опыт. Безусловно, среди серьёзных проектировщиков есть «мастера». И если дом вашей мечты хотя бы отдалённо напоминает работы Гауди и у вас есть настойчивое желание поразить окружающих архитектурной выразительностью вашего дома, лучше обращаться именно в проверенные проектные организации.

Шаг 5. Выбор подрядчика

Не открою Америки, сказав, что хорошего строителя выбирают по рекомендациям, желательно от людей, постройка дома у которых завершилась не вчера.

Если таких надёжных источников нет, то:

  • 1. Соберите информацию о компаниях в интернете. Чем дольше работают и меньше исков — тем лучше!
  • 2. Сходите ножками на первичную консультацию в 2−3 компании! Запросите расчёт по вашему проекту. Дальше изучите сделанные расчёты. Важно сравнивать не только итоговые цифры, но ещё и какие материалы и виды работ вошли в расчёт. У одних в стоимость квадрата фундамента включено его утепление, дренаж и ливнёвка, у других — нет (можно, а зачем?).

На этом этапе вы можете получить очень много информации, которая поможет вам сделать осознанный выбор подрядчика.
]]>